首頁 > 知識分享 > 不動產糾紛、分割、拆屋還地
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是你的也是我的（二）淺談「分割」的法律問題
之前我們來討論過「#共有物」的法律問題
而大家共有土地或房子，會因為想法不同產生紛爭
雖然說把「共有物」分一分，大家就不會吵架了
但分割土地、房屋並不是切蛋糕這麼容易
就像一塊披薩要分給兩個人
大家都想吃中間的料，很少人會想要吃旁邊的披薩邊
例如：AB共有一間透天厝，卻都想要1樓的店面
因此，我們今天就來談談「分割」的法律問題吧
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「分別共有」可以請求分割嗎？
之前我們提到過，共有又區分成「分別共有」及「公同共有」兩種類型
「分別共有」就是每個共有人，依據「應有部分（持份）」擁有「共有物」
原則上，分別共有「隨時都可以」請求分割
而分割可以經由「共有人協議」後直接辦理分割
如果不能達成協議，或協議後因消滅時效屆期而拒絕履行時，也可以直接「向法院起訴請求分割」
但如果有以下三種情形時，才會有「不能分割」的例外產生
1.法令另有規定（例如：耕地最小面積為0.25公頃，原則上分割後若小於0.25公頃，不得分割）
2.物之使用目的不能分割（例如：大樓外牆、公共設施等區分所有建物之共同使用部分，不得分割）
3.契約訂有不分割的期限
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必須要留意的是，雖然共有人之間約定對共有物有「不分割的期限」
在期限屆滿之前，共有人「不得」主張要分割共有物
但是共有人之間約定不分割之期限：
在「沒有」分管契約之下，不分割的期間不可以超過5⃣️年（超過5年者，縮短為5年）
縱使「有」分管契約之下，不分割的期間也不可以超過3⃣️0⃣️年（超過30年者，縮短為30年）
主要兼顧契約自由與財產的利用
同時，如果有其他的「重大事由」，仍然可以訴請「#裁判分割 」！
例如：共有物已不可能通常使用、共有難以繼續、已經不能履行分管契約
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「公同共有」可以請求分割嗎？
「公同共有」就是每個公同共有人，因為法律規定或習慣，基於一個「公同關係」擁有「公同共有物」
「公同關係」常見的像是合夥關係、繼承關係、#祭祀公業、夫妻共同財產等
公同共有並「沒有」所謂的應有部分，只有類似的「潛在應有部分」
所以當公同關係存續之間，公同共有人「不可以」請求分割其公同共有物，必須要先處理公同關係的部分
但最常見的「繼承關係」，如果繼承人打算終止公同共有關係，惟有以「分割遺產」的方式才可以！
所以最高法院認為應該透過「#分割遺產 」的方式，終止公同關係！
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共有物要怎麼分割？
有時候不是不能分割的問題，主要的爭執點在於要「如何分割」
而從法律上，分割分成原物分配、變價分配兩種，再加上維持共有第三種選擇
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原物分配 就是將共有物分成數份，共有人各自取走應有的部分
但有許多狀態是沒辦法每個共有人，都可以按照持份，公平分配各自應有的部分
所以「分的多」的共有人就可能會需要依照公平的價格，以「金錢補償」分得少/沒有分到的共有人
變價分配 就是將共有物變賣成現金，共有人按照各自的持份取走部分現金
維持共有 就是「一部分共有人」或「全部共有人」，仍共同持有共有物的一部分
而上面三種選擇可以同時存在，透過排列組合，就會變成以下6種選擇
1.原物分配
2.變價分配
3.部分原物分配、部分變價分配
4.部分原物分配、部分維持共有
5.部分變價分配、部分維持共有
6.部分原物分配、部分變價分配、部分維持共有
以最複雜的情形進行舉例好了
ABCDE五個人原本共同持有一塊土地，每個人的持分各五分之一（20%），經過分割之後
A「原物分配」分到土地東北角四分之一（25%）的部分，A多分到5%的部分則需要掏現金出來補償
BC兩人想要「維持共有」土地靠南二分之一（50%）的部分，BC多分到10%的部分也需要掏現金出來補償
剩下土地西北角四分之一（25%）的部分，經由法院「變價分配」，變賣掉的現金，連同上述ABC三人的金錢，分給沒分到土地的D與E
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雖然說每位共有人都有各自的持份
原則上分割前、分割後不會有任何損失
但事實上大家都會想要分到最適合、最有價值的那一部分
至於分割方案如何裁量，我們就留到下一次再討論
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最後律師提醒
共有物的糾紛十分常見，面臨到價值相當高的情形下
若有想要「分割」共有物時
包含分割房屋、分割土地、分割遺產等情形
建議可以先跟律師進行諮詢，先確認共有物是可以分割的情況，再擬定適當的分割方案
向法院提出分割共有物之訴
有任何問題，歡迎聯繫呂學佳律師 x 律師會計較 x 志學法律事務所
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【參考資料：最高法院82年度台上字第748號民事判決】