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是你的也是我的（三）次談「分割」的法律問題
之前曾經討論過「共有物」及「分割」的法律問題
除了能不能割以外
分割共有物 有時候不是不能割，而是要「如何分割」
在分割共有物時，大家都是想要為自己爭取「最好」、「最適合」的那一份
而大家共有一塊土地或一間房子，在僧多粥少的情況下
本來就會因為想法不同吵架
因此，我們今天就來再次談談「分割」的法律問題吧
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分割方案怎麼決定？
雖然說每位共有人都有各自的持份
原則上分割前、分割後不會有任何損失
但事實上大家會關注於自身的利益
舉例來說：做生意的人就想要分到一樓店面、喜歡安靜的人就不想要分到靠近大馬路的那一側
而共有人在訴訟中本來就會提出各自的「分割方案」
因為法院著眼於全體共有人的最大利益，決定最適合的分割方案
所以「分割共有物」是法律上的「形式上形成之訴」，法院可以不受每位當事人的限制，作出最適合的分割方案
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分割方案要注意的是？
之前我們提到，分割分成「原物分配」、「變價分配」加上「部分維持共有」三種選擇
而法院的實務見解認為：共有物採取原物分配兼金錢補償的方式，可以使共有人享有共有物存續的價值（包括金錢、感情、生活等），此與共有物直接出售分配金錢的意義有所不同！
應該以「原物分配」為原則；若有困難時，應該以「原物部分分配」、「部分金錢補償或變價分割」或「部分維持共有」相互搭配
「變價分割、分配價金」是最劣後的選擇
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此外，分割方案的決定，同時要考慮1.共有人的意願、2.共有物的性質、3.使用狀態以外
同時也要斟酌4.共有物分割之後的經濟效用，以及5.各個共有人所分得的利益是否公平
舉例來說：在兩個分割方案中，其中一個方案需要大量拆遷，相較之下就不是妥適的分割方法
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而在決定分割方案時，需要留意到更細節的相關法規（例如建築法、農業發展條例，或其他消防法規等）
避免分割之後的結果，因為牴觸相關法規
削弱了分割後的經濟效用與使用狀態
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共有物本身可能先有「分管契約」
但法院實務曾經指出，對共有物進行分管的行為屬於「暫定使用狀態」
與分割共有物屬於「消滅共有關係」並不相同
分割方案「不是」必須要以分管契約進行分割
法院仍然應該斟酌土地的經濟價值，使各個共有人分到的結果相當公平、方便使用！
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變價分割拍賣時，共有人可以買回嗎？
共有物本身有時也是其中部分共有人的住家
或是部分共有人賴以維生的財產、工具（例如：店面）
又或是部分共有人的情感寄託（例如：祖厝）
但有時法院作出「變價分割」共有物，要拍賣共有物時，該怎麼辦
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變價分割是共有人可以變賣共有物，透過價金分配給所有共有人
為了讓部分共有人可以繼續使用共有物
同時兼顧共有物的「情感」與「經濟效益」
所以在變價分割分配時，共有人除了可以自己決定是否參與「競標」之外
共有人也可以相同的條件行使「優先承買權」
單獨取得共有物本身的所有權
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如果此時有兩位共有人都想要優先承買時，就改成抽籤決定！
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最後律師提醒
共有物的規模可大可小
可以是一間公寓、一棟透天，卻也可以是連綿好幾座山頭的一大片土地
共有人的人數也可多可少
可以是兄弟間兩個人的事，或是三個合夥人之間的糾紛
卻也可能是傳承三代、整個家族數百人都牽扯其中
「共有物的規模大小」與「共有人的多寡」將影響分割訴訟的難度
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共有物的糾紛十分常見，面臨到價值相當高的情形下
若有想要「分割」共有物時
包含分割房屋、分割土地、分割遺產等情形
建議可以先跟律師進行諮詢，先確認共有物是可以分割的情況，再擬定適當的分割方案
向法院提出分割共有物之訴
有任何問題，歡迎聯繫呂學佳律師 x 律師會計較 x 志學法律事務所
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【參考資料：最高法院110年度台上字第710號民事判決、最高法院85年度台上字第53號民事判決、最高法院110年度台上字第409號民事判決、最高法院111年度台上字第1353號民事判決、臺灣高等法院104年度上字第899號民事判決、臺灣高等法院107年度上字第1150號民事判決】