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嘿嘿五月到了唷（四）淺談「房屋稅」
繳完 #所得稅，又繳 #房屋稅
每逢 5 月大破財？！
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除了5月底要繳所得稅以外，有房子的朋友們
請不要忘了房屋稅的存在唷！！
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為什麼要繳房屋稅？
房屋稅的本質是針對房屋，依照「#房屋現值」固定課徵的一筆財產稅
而原則上需要繳稅的納稅義務人是房屋的「所有人」
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房屋稅到底要課多少？
房屋稅區分為「#住家用 」及「#非住家用 」
非住家用主要是供營業用的場所居多
而「住家用」又可以區分「自住」跟「非自住」
當然「#自住」的稅率會是最低：房屋現值的 1.2%
其次是「非自住」的：房屋現值的 1.5%~3.6%
接著才是「非住家用」：房屋現值的 3%~5%（供人民團體等非營業使用為：1.5%~2.5%）
由於「房屋現值」通常不低，乘上稅率後，通常也會是一筆不少的金額唷！！
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可以繳少一點房屋稅嗎？
1️⃣ 確認房屋是否正確「歸類」
由上面可以知道，一間房屋究竟是「自住」、「非自住」更甚至是「非住家用」十分重要
會進一步影響房屋的稅率
因此大家可以注意房屋稅單，確認房屋有沒有被正確「歸類」
而房屋稅是按月計算，在「當月15日以前」申報經核准者，「當月」即可適用變更後稅率
所以只要房屋的分類有改變時，儘速完成申報，就能夠因此適用正確的稅率
另外依照房屋稅條例的規定，只要房屋的使用情形有變動，應該要在變更之日起「30日」內向政府申報
如果沒有申報的話，可能就會到「申報日」才會做變更
因此如果有變動，最好是儘早完成申報，以避免錯過比較優惠的稅率唷！
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2️⃣ 什麼房屋屬於「自住」房屋？
當然從文字上看很簡單，「自住」就是自己拿來住嘛！！
但「自住」有幾個要件需要符合：
① 房屋並非「出租」使用
② 供本人、配偶或直系親屬「實際居住」使用
③ 本人、配偶及未成年子女「全國合計三戶以內」
只要符合三個要件，都有機會成為「自住」房屋
另外也要提醒，「自住」房屋與「戶籍」，在「房屋稅」的這方面，兩者是不相干的
就算戶籍設在其他房子，也不會因此影響房屋稅的「自住」房屋認定！
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3️⃣ 一間房屋「可以」同時成為「住家用」及「非住家用」
舉例來說，有一間房子的一個房間或是一層樓，單獨作「出租」或「做生意」
因此會被歸類為「非住家用」，而是用較高的稅率
但其他部分仍然是作住家使用，因此稅率相較而言比較低
所以一間房屋是「可以」同時成為住家用及非住家用
但還是要避免有人利用這個情形去逃漏稅
所以「非住家用」的面積，最低「不得少於」全部房子面積的「六分之一」！
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4️⃣ 「#公益出租人」可以適用「住家用」1.2%的稅率！
房屋稅條例中有規定，「公益出租人」出租使用的房屋，是跟「自住」一樣
適用最低「1.2%」的稅率
而要怎麼成為公益出租人呢？
法規規定是：住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予依本法規定接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者。（住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條、住宅法第15條第1項）
簡單來說就是：#房東 是「房屋所有權人」；#房客 是「領有租金補貼的人」；就是公益出租人
但還是幾點特別提醒：
① 公益出租人的認定以政府為準，可以向政府申請認定函
② 公益出租人雖然享有很多優惠，但畢竟還是「#出租」行為，因此可能也會喪失一部分的優惠福利
③ 法條規定是「所有權人」出租，所以只要不是「所有權人」當房東，而是其他家屬或二房東的話，就無法適用！
④ 房客符合租金補貼資格很重要，一經喪失，房東就不能適用。
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